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Colocation étudiante dans l'hyper centre de Valenciennes

Projet en cours de clôture

Objectif = 119 750€

58 investisseurs

100% complet

(Réservations : 1500€)


120 m²

12%/an*

8,5% Rendement locatif + Plus-value

3 ans

299 750€

60% financés par la banque


*Rendement estimé net de frais (Tous les frais sont déjà déduis)

Être rappelé par IWIMO

L'objectif minimal est atteint mais la campagne continue jusqu'à sa date de fin. Fin prévue le : 26/11/2020

Colocation Valenciennes centre

Description

La maison bleue : colocation à Valenciennes


Le projet est complet! Envoyez-nous un e-mail à [email protected] avec votre numéro de téléphone pour vous inscrire sur la liste d'attente. Vous serrez contacté en cas de désistement.


L'investissement en synthèse :

IWIMO vous propose un projet d'investissement locatif dans l'ancien géré par ImmocitiZ'. Dans l'hypercentre de Valenciennes, ville aux 15 000 étudiants, nous vous proposons d'investir aux côté de la banque (BRED) dans une maison individuelle qui sera rénovée et meublée (6 mois de travaux) afin d'être exploitée comme colocation haut de gamme. La revente est prévue à 3 ans avec une belle perspective de plus-value, le rendement global de l'opération est estimé à 12% annuel.



Utilisation des fonds

Calendrier prévisionnel du projet :

1

Souscriptions

Oct-Nov 2020

Jusqu'à l'atteinte du plafond de collecte et transaction

2

Travaux

Dec 2020 - Juin 2021

Rénovation et transformation du bien

3

Exploitation locative

Juin 2021 - Oct 2023

Versement trimestriel des loyers aux investisseurs

4

Revente du bien

Nov 2023

Remboursement et distribution de la plus-value



Utilisations des fonds :

Le budget total de l'opération est de 299 750€, dont 60% financés par la banque et 40% réservés aux investisseurs IWIMO. Le budget sera principalement alloué à l'achat, la rénovation et l'aménagement du bien :


Informations complémentaires :

La maison :

Maison indivisuelle sur 3 niveaux construite en 1850, avec une grande cave voutée, un patio, un balcon et une terasse. L'espace intérieur de la maison sera totalement transformé, refait à neuf et meublé pour créer 5 chambres ayant chacune une salle d'eau individuelle, un grand salon traversant avec cuisine ouverte donnant sur le patio. À cela s'ajoute une cave qui sera aménagée. Cela permet l'exploitation en colocation/coliving avec un statut de loueur meublé professionnel (LMP) qui produira un rendement locatif net de 8% annuel qui sera reversé aux investisseurs.


L'emplacement :

Au coeur du centre ville, à 350m de la place d'Armes, c'est l'emplacement idéal pour une colocation haut de gamme. Ce secteur très vivant est le plus prisé de la ville, les prix y sont nettement plus élevés et augmentent rapidement. Cette combinaison permet d'avoir un excellent taux d'occupation et d'espérer une plus-value à la revente (de 5% à 15% selon la variation des prix du secteur).


Le projet en images :







Pour plus de visuels, accédez à l'espace documentaire

Détails financiers :

1 - Budget :
La maison est achetée 125 000€, ce qui correspond à 55% de décote par rapport aux dernières ventes ayant eu lieu dans la même rue. Cette décote est liée à la nécessité de rénover intégralement le bien. Pour en tirer le meilleur rendement locatif, nous avons choisi de réaliser une colocation de 5 chambres ayant chacune sa propre salle d'eau et son WC. Le budget alloué aux travaux est de 110 000€, ils seront gérés par ImmocitiZ' et occuperont les 6 premiers mois du projet.


2 - Prévisions :
Sur le marché actuel, le prix du bien rénové et transformé à cet emplacement serait de 300 000€. Nous espérons en tirer 312 500€ lors de la revente dans 3 ans. Les 5 chambres seront louées entre 400€ et 470€ pour obtenir un rendement locatif net de 8,4%.


3 - En pratique pour l'investisseur :
40% du projet est financé par les investisseurs IWIMO. Les 60% restants sont apportés par notre banque partenaire. Les investisseurs bénéficient donc de l'effet de levier offert par le financement bancaire pour dynamiser leur placement. Cette ingénierie financière permet d'attendre un rendement annualisé de 12% pour les investisseurs. Pour en savoir plus, consultez le document d'informations clés.


Echéancier prévisionnel :




Colocation étudiante dans l'hyper centre de Valenciennes

Projet en cours de clôture

Objectif = 119 750€

58 investisseurs

100% complet

(Réservations : 1500€)


120 m²

12%/an*

8,5% Rendement locatif + Plus-value

3 ans

299 750€

60% financés par la banque


*Rendement estimé net de frais (Tous les frais sont déjà déduis)

Être rappelé par IWIMO

L'objectif minimal est atteint mais la campagne continue jusqu'à sa date de fin. Fin prévue le : 26/11/2020


Colocation Valenciennes centre

Description

La maison bleue : colocation à Valenciennes


Le projet est complet! Envoyez-nous un e-mail à [email protected] avec votre numéro de téléphone pour vous inscrire sur la liste d'attente. Vous serrez contacté en cas de désistement.


L'investissement en synthèse :

IWIMO vous propose un projet d'investissement locatif dans l'ancien géré par ImmocitiZ'. Dans l'hypercentre de Valenciennes, ville aux 15 000 étudiants, nous vous proposons d'investir aux côté de la banque (BRED) dans une maison individuelle qui sera rénovée et meublée (6 mois de travaux) afin d'être exploitée comme colocation haut de gamme. La revente est prévue à 3 ans avec une belle perspective de plus-value, le rendement global de l'opération est estimé à 12% annuel.



Utilisation des fonds

Calendrier prévisionnel du projet :

1

Souscriptions

Oct-Nov 2020

Jusqu'à l'atteinte du plafond de collecte et transaction

2

Travaux

Dec 2020 - Juin 2021

Rénovation et transformation du bien

3

Exploitation locative

Juin 2021 - Oct 2023

Versement trimestriel des loyers aux investisseurs

4

Revente du bien

Nov 2023

Remboursement et distribution de la plus-value



Utilisations des fonds :

Le budget total de l'opération est de 299 750€, dont 60% financés par la banque et 40% réservés aux investisseurs IWIMO. Le budget sera principalement alloué à l'achat, la rénovation et l'aménagement du bien :


Informations complémentaires :

La maison :

Maison indivisuelle sur 3 niveaux construite en 1850, avec une grande cave voutée, un patio, un balcon et une terasse. L'espace intérieur de la maison sera totalement transformé, refait à neuf et meublé pour créer 5 chambres ayant chacune une salle d'eau individuelle, un grand salon traversant avec cuisine ouverte donnant sur le patio. À cela s'ajoute une cave qui sera aménagée. Cela permet l'exploitation en colocation/coliving avec un statut de loueur meublé professionnel (LMP) qui produira un rendement locatif net de 8% annuel qui sera reversé aux investisseurs.


L'emplacement :

Au coeur du centre ville, à 350m de la place d'Armes, c'est l'emplacement idéal pour une colocation haut de gamme. Ce secteur très vivant est le plus prisé de la ville, les prix y sont nettement plus élevés et augmentent rapidement. Cette combinaison permet d'avoir un excellent taux d'occupation et d'espérer une plus-value à la revente (de 5% à 15% selon la variation des prix du secteur).


Le projet en images :







Pour plus de visuels, accédez à l'espace documentaire

Détails financiers :

1 - Budget :
La maison est achetée 125 000€, ce qui correspond à 55% de décote par rapport aux dernières ventes ayant eu lieu dans la même rue. Cette décote est liée à la nécessité de rénover intégralement le bien. Pour en tirer le meilleur rendement locatif, nous avons choisi de réaliser une colocation de 5 chambres ayant chacune sa propre salle d'eau et son WC. Le budget alloué aux travaux est de 110 000€, ils seront gérés par ImmocitiZ' et occuperont les 6 premiers mois du projet.


2 - Prévisions :
Sur le marché actuel, le prix du bien rénové et transformé à cet emplacement serait de 300 000€. Nous espérons en tirer 312 500€ lors de la revente dans 3 ans. Les 5 chambres seront louées entre 400€ et 470€ pour obtenir un rendement locatif net de 8,4%.


3 - En pratique pour l'investisseur :
40% du projet est financé par les investisseurs IWIMO. Les 60% restants sont apportés par notre banque partenaire. Les investisseurs bénéficient donc de l'effet de levier offert par le financement bancaire pour dynamiser leur placement. Cette ingénierie financière permet d'attendre un rendement annualisé de 12% pour les investisseurs. Pour en savoir plus, consultez le document d'informations clés.


Echéancier prévisionnel :




Colocation étudiante dans l'hyper centre de Valenciennes

Projet en cours de clôture

Objectif = 119 750€

58 investisseurs

100% complet

(Réservations : 1500€)


120 m²

12%/an*

8,5% Rendement locatif + Plus-value

3 ans

299 750€

60% financés par la banque


*Rendement estimé net de frais (Tous les frais sont déjà déduis)

Être rappelé par IWIMO

L'objectif minimal est atteint mais la campagne continue jusqu'à sa date de fin. Fin prévue le : 26/11/2020